初心者が不動産を買うのに最初の物件を迷うと思います。それに関してアドバイスをします
1. 少ない資金から始める場合の物件選び
不動産投資における最初の一歩として、少ない資金から始めることは非常に重要です。少ない資金で始めることで、もし投資が上手くいかなかった場合でも、大きな損失を被るリスクを低く抑えることができるからです。まず最初は経験を買うというイメージがいいと思います。
そのため不動産投資には一棟物件よりも、マンションやアパートの1室を選ぶことをおすすめします。もちろん一棟物件よりマンションやアパートの1室の方が安く買えるからです。
また，一棟物件の場合は管理がより面倒になります。例えば，粗大ごみを適切な申請をせずに捨てっぱなしになっていたり，駐輪場に入居者とは関係のない自転車が置かれることで，入居者の迷惑になったり。もしマンションなどの1室であれば，こういったことはマンションの管理組合や管理会社がやってくれるので，自分でやる必要がなく管理面が楽です。
2. 地理的によく理解している場所の物件を選ぶ
自分が地理的によく理解している場所の物件を選ぶというのも重要なポイントです。なぜなら、その地域の生活環境や交通アクセス、近隣の施設など、細かな情報を把握することで、物件の評価を正確に行うことができます。
自身が熟知しているエリアであれば、将来的な開発計画や地域の人口動態なども見越して投資することができます。また、物件の管理においてトラブルが生じた際にも、すぐに対応することが可能です。
3. 安定した収益を得られる物件を選ぶ
不動産投資の目的は、物件から安定した収益を得ることです。そのため、最初に選ぶ物件は、賃料収入が安定して得られ、空室リスクが低いものが望ましいです。たとえば、一定の需要が見込まれる住宅地や、通勤・通学に便利な場所に位置する物件などが該当します。
まとめ
初めての不動産投資は、少ない資金から始めること、自身がよく知る地域の物件を選ぶこと、安定した収益が見込める物件を選ぶことがポイントとなります。
